Чем рискует созаемщик в случае неплатежеспособности?

Вопрос Ваш необходимо разделить на 2 части — что происходит с квартирой и кредитом в случае смерти заемщика, и отличия созаемщика от поручителя.

Большинство банков, выдающих ипотечные кредиты, страхуют заемщиков (а в ряде случаев и созаемщиков) от риска наступления смерти или нетрудоспособности. При наступлении нетрудоспособности остаток долга банку выплачивает страховая компания и залог с квартиры снимается. При смерти заемщика квартира переходит в собственность наследников (согласно наследственному праву РФ), остаток долга также погашается страховой компанией.
При отсутствии комплексного ипотечного страхования обязанность по выплате кредита не прекращается ни в случае потери трудоспособности, ни в случае смерти заемщика (поскольку наследуются не только права, но и обязанности).

Что касается обязанностей заемщика и созаемщика, максимально полно они должны быть прописаны в кредитном договоре. По общему правилу, все созаемщики по кредитному договору являются солидарными, то есть обладают равными правами и обязанностями. Иными словами, банку не важно, кто именно из созаемщиков вносит платежи, но в случае невыплаты по кредиту, банк в равной степени обратится ко всем созаемщикам.

Поручитель же «ручается» за то, что заемщик будет добросовестным на протяжении всего срока существования правоотношений между ним и банком. Если же заемщик не выполняет своих обязательств, банк имеет право потребовать их исполнения от от поручителя. Все это прописано в договоре поручительства, который необходимо тщательно изучить перед подписанием.