Страхование при оформлении ипотеки

Важное условие получения ипотечного кредита - это страхование. По закону, предмет залога должен быть обязательно застрахован от повреждения или полного уничтожения. Есть также факультативные требования по страхованию жизни и трудоспособности самого заемщика и страхованию риска по утрате собственности на жилье (титул). Некоторые банки требуют страхования на весь период ипотечного кредита, а некоторые только на 3 года. Срок страхования совпадает со сроком ипотечного кредита. В нашем банке покупаемое жилье страхуется на остаток ссудной задолженности.
Все риски, которые требует застраховать банк, страхуются по тарифам. Тарифы определяются конкретно для каждого заемщика:
Страхование жизни варьируется от 0,2 до 1,5% (зависит от возраста и состояния здоровья);
Страхование имущества варьируется от 0,15 до 0,25%;
Страхование титула составляет примерно 0,1% (зависит от «истории этой квартиры»).
Платежи по оплате страховой премии производятся один раз в год. За месяц до окончания периода банк сообщает в страховую компанию остаток задолженности заемщика, а страховая компания, в свою очередь, рассчитывает следующий платеж. По истечении каждого года страховые премии уменьшаются, т.к. они напрямую зависят от остатка ссудной задолженности.
Всегда стоит помнить, что страхование жизни и трудоспособности обычно гарантируют страховые выплаты в случае смерти застрахованного и частичной или полной утраты трудоспособности (инвалидность I или II группы) в период действия договора страхования. Страховая компания выплачивает банку остаток ссудной задолженности. Заложенная квартира при этом становится собственностью заемщика (наследников заемщика).