Можно ли продать заложенную квартиру или поменять её на другую?

Продажа квартиры возможна только с предварительного согласия банка. Возможно несколько случаев:

1. заемщик не хочет/не может выплачивать далее кредит. В этом случае, квартира продается, из суммы вырученной от ее продажи погашается ипотечный кредит, а на оставшуюся часть денег, заемщик приобретает для себя новую квартиру (меньшей площади, например, или в другом районе);

2. заемщик приобрел с помощью ипотечного кредита, например, двухкомнатную квартиру, взяв кредит сроком на десять лет и исправно его выплачивал, но лет через пять, понял, что ему нужна квартира большая, например - трехкомнатная. В этом случае, его квартира также может быть продана, вырученные средства идут на погашение кредита, а оставшаяся часть - на первый взнос при покупке новой - большей квартиры, по новому кредитному договору. Вся процедура продажи происходит при участии банка.
Продать квартиру без согласия банка невозможно, так как до полного исполнения кредитного договора, квартира будет находиться под залогом и сделка не будет зарегистрирована в органах юстиции.