Российские банки существенно ужесточили подход к выдаче ипотечных кредитов на первичном рынке. В апреле 2026 года уровень одобрения заявок снизился до 49,9%, тогда как еще в ноябре 2025 года он составлял 61,5%, пишут .
Таким образом, впервые за последние два года показатель опустился ниже психологической отметки в 50%. Для сравнения: предыдущий минимум фиксировался в феврале 2025 года на уровне 51,8%.
На рынке готового жилья ситуация складывается иначе. Здесь доля одобренных заявок, напротив, выросла — с 61,2% до 63%. Эксперты связывают это с постепенным снижением ставок и более высокой долей заемщиков с крупным первоначальным взносом, что снижает риски для банков.
Сегмент новостроек остается под давлением сразу нескольких факторов. Кредитные организации занимают выжидательную позицию в ожидании смягчения регуляторных требований, а также реагируют на снижение компенсаций по льготным программам. Это делает такие кредиты менее привлекательными для банков.
По оценкам участников рынка, ситуация может измениться уже в ближайшие месяцы. Ожидается, что с мая условия для банков станут более благоприятными, что способно частично восстановить уровень одобрения.
В этих условиях потенциальным заемщикам, получившим отказ, рекомендуют повторно подавать заявки, не откладывая решение на более поздний срок — параметры льготных программ могут измениться.
Ранее мы писали, что к концу 2026 года объем ипотечного кредитования в России может увеличиться на 15–20% и превысить 5 трлн рублей.
