Нижний Новгород
28 марта
USD ЦБ
92,59 +0,02
EUR ЦБ
100,27 -0,14
Нефть
81,25 -0,46
Золото ЦБ
6 489,04 +10,45
18+

Виды расчетов по ипотеке

31.10.2012
0
201

Banknn.ru: Какие виды расчетов по ипотеке существуют?

Донцова С.В. Аккредитив и банковская ячейка. Первый способ более приемлем для расчетов юридических лиц, второй – для физических лиц. Сделки с недвижимостью с использованием банковской ячейки - это надежный и удобный способ ведения дел, поскольку все стороны сделки получают гарантии.

Banknn.ru: Какова последовательность оформления документов и расчетов?

Донцова С.В. Шаг 1. Подача заявки на ипотечный кредит .

Клиент заполняет анкету по форме банка, прилагает к ней справке о зарплате за последние шесть месяцев, копию паспорта и копии документов на приобретаемую недвижимость – свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи. Еще одну анкету необходимо будет заполнить супругу или супруге клиента, если они состоят в законном браке.

Шаг 2. Подготовка документов к сделке.

После положительного решения кредитного комитета, к пакету уже поданных документов необходимо будет добавить документы на недвижимость: выписку из ЕГРП, выписку из технического паспорта на квартиру из БТИ, выписку из домовой книги или справку о составе семьи из ЖЭУ, квитанции об оплате коммунальных платежей за последний месяц и копию паспорта продавца. Как только все документы готовы, заемщик страхует собственную жизнь.

Шаг 3. Аренда банковской ячейки и заключение сделки.

Продавец, покупатель и представитель банка заключают трехсторонний договор об аренде банковской ячейки с особым режимом доступа. В этом договоре указываются условия допуска к сейфу, согласно которым продавец сможет получить деньги только при предъявлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации в Регистрационном центре. В день выдачи ипотечного кредита, при участии всех трех сторон, полученные средства помещают в банковскую ячейку, ключи от которой остаются у продавца и представителя банка (чтобы открыть или закрыть банковскую ячейку с особым режимом доступа необходимо иметь сразу оба ключа ). После этого покупатель и продавец отправляются в регистрационный центр, где регистрируют договор купли-продажи.

Шаг 4. Регистрация договора купли-продажи и расчеты между продавцом и покупателем.

Договоры по  ипотеке регистрируются в течение пяти рабочих дней. По истечении этого срока продавец получает в регистрационном центре свой экземпляр договора, приезжает в банк, предъявляет зарегистрированный договор купли-продажи и забирает из сейфовой ячейки деньги. Присутствие покупателя на данном этапе не требуется.

Banknn.ru: Правила безопасности при ипотечных сделках?

Донцова С.В. Прежде всего, проверьте квартиру, которую планируете купить. Затем выберете надежный банк. Ну и, конечно, используйте вариант сделки с использованием банковской ячейки.

 

Заполните заявку на ипотеку в банки Нижнего Новгорода.