ЖК «Дом на Гребешке»: первый опыт работы с эскроу-счетами

13.03.2019

ЖК «Дом на Гребешке» от компании «ПрофАльянс» - первый жилой объект в Нижегородской области, строительство которого ведется с использованием новой схемы эскроу-счетов. Что касается самого дома, то застройщик обещает подарить нижегородцам элитное жилье в одном из самых живописных уголков Нижнего Новгорода. Подробнее о жилом комплексе и первом опыте работы по новым правилам строительства DomostroyNN рассказал генеральный директор ООО «ПрофАльянс» Сергей Седов.

Сергей Михайлович, сейчас ваша компания строит ЖК «Дом на Гребешке» в Нижнем Новгороде. Расскажите о вашей команде и ее опыте работе?

— За ООО «ПрофАльянс», который сегодня строит жилой комплекс клубного типа «Дом на Гребешке» стоит строительно-инвестиционная компания полного цикла «Алтэкс-строй». Это развивающееся предприятие, объединяющее функции заказчика, генерального проектировщика и генпорядчика строительства промышленных и гражданских объектов на территории всей России.

В Нижнем Новгороде мы строили не очень много, поскольку работаем на всей территории европейской части Российской Федерации.

Из самых известных реализованных проектов могу назвать торговые центры на Комсомольской площади и проспекте Ленина, административные здания на улицах Ижорской и Деловой, пожарное депо и ряд жилых домов на улицах Белинского, Панина и Малоэтажной. Мы также занимались восстановлением поселка Верхняя Верея в Выксунском районе Нижегородской области после пожаров 2010 года. Построен он был в течение трех месяцев, за это компания была удостоена благодарности лично от Владимира Владимировича Путина.

Наши объекты также можно наблюдать по дороге в аэропорт «Стригино» - одноименный поселок с малоэтажными многоквартирными домами.

За строительство завода «Аммоний» в городе Менделеевске «Алтэкс-строй» также был удостоен благодарности от президента Татарстана Рустама Минниханова.

Однако строили мы, в основном, как генподрядчики. В других регионах несколько домов возведены нами для сотрудников ФСБ и МЧС. Словом, опыт строительства у нас очень большой -  более 10 лет.

Как было принято решение строить ЖК «Дом на Гребешке», который позиционируется как жилье элит-класса?

— Нам предложили участок в живописной местности Нижнего Новгорода. Он расположен между Похвалинским съездом и метромостом, откуда открывается великолепный вид на Заречную часть города, стадион «Нижний Новгород» и Стрелку.

Когда мы посмотрели на это место, то мы поняли, что здесь уместно строить только красивый дом клубного типа.

ЖК «Дом на Гребешке» будет находиться в окружении тихих аллей, в непосредственной близости от парка. Мы являемся заказчиками, управляем строительством. Информацию обо всех, кто задействован в качестве подрядчика, можно найти на нашем сайте.

Расскажите о жилом комплексе подробнее?

— ЖК «Дом на Гребешке» - это пятиэтажное здание в котором насчитывается всего 68 квартир. Они сдаются без отделки, перегородок, благодаря чему будущие жильцы смогут реализовать любые творческие идеи.

Отдельно я отметил бы, что в доме есть квартиры, откуда открывается очень красивая панорама на Заречную часть города. На пятом этаже у нас вообще всего две квартиры с огромными террасами, где можно чай пить и смотреть на звезды. В квартирах на первых этажах есть балконы и даже свой зимний садик. Что касается мест общего пользования внутри комплекса, то там предусмотрена отделка – ее жильцы не сделают сами.

Весь фасад будет облицован немецкой клинкерной плиткой. Тепло в доме будет обеспечивать автономная газовая котельная, а электричество – собственная электроподстанция.

Планируете ли вы применять «умные» технологии?

— Да, мы планируем установить СКУД — систему контроля управления доступом, которая обеспечит максимальный контроль передвижения людей на территории комплекса и в помещениях. Территория будет полностью закрыта - никого лишнего.

Дом будет оборудован тремя хорошими скоростными лифтами, откуда будет возможен выход сразу на парковку. Кроме того, мы выделили специальные комнаты для консьержа, куда выведем видеонаблюдение. С точки зрения безопасности все продумано по-максимуму.

Интересно, что квартиры в «Доме на Гребешке» покупают люди, которые живут в домах поблизости. Это довольно респектабельная публика, которая ценит это место за тишину и отсутствие машин.

Каким будет благоустройство прилегающей территории?

— Благоустройство предполагает, естественно, устройство проездных путей, паркинга, гостевых автостоянок, озеленение и установку детского городка. Тротуары будут вымощены тротуарной плиткой и термообработанным гранитом. Однако окружающая дом обстановка настолько великолепна, что к этому сложно что-то добавить. Дом располагается на территории богатой зелеными насаждениями, поэтому местный парк станет лучшим местом для прогулок с детьми. 

Ваша компания впервые в Нижегородской области перешла к работе по новым правилам строительства. Расскажите о вашем опыте?

— «Дом на Гребешке» - один из первых жилых объектов, который строится с использованием схемы эскроу-счетов в Нижегородской области.

С лета этого года счета эскроу станут обязательными, поэтому мы просто решили не откладывать в долгий ящик этот вопрос. Отмечу, что во многом нам повезло, так как Банк ДОМ.РФ выводил на рынок свой новый продукт.

Поскольку мы были первыми, сам по себе проект был интересный, к нему не возникло никаких претензий. Банк очень тщательно всю документацию проверил, нам пришлось сделать аудит в независимой аудиторской компании. В результате наш проект оказался подходящим для Банка ДОМ.РФ, и они начали с нами работать по этому механизму.

Они сделали очень интересное предложение, от которого было просто глупо отказываться. Нам предложили очень привлекательную плавающую ставку, которая понижается с учетом размещения средств на эскроу-счетах.

Были какие-то подводные камни у этой схемы?

— Нам очень повезло, что Банк ДОМ.РФ очень заинтересован в продвижении этого продукта.  Поэтому, когда две стороны действуют сообща, даже если проблемы возникали, они решались достаточно быстро и легко. Сейчас мы с ними встречаемся по этому проекту и, насколько я понимаю, они вышли на потоковую работу. Надеюсь, что с нашей помощью схему удалось улучшить для застройщиков, проблем стало гораздо меньше, и теперь она станет массовой.

Новые правила строительства повысят уровень доверия к застройщикам?

— Я думаю, что с одной стороны немного усложняется задача для застройщиков, их становится меньше, себестоимость немного подрастает в связи с объективными причинами. При этом цены тоже увеличатся. Другое дело, что платежеспособность населения не растет...

Однако у дольщиков есть доверие, поскольку они полностью застрахованы.

Если раньше дольщику нужно было проверять застройщика, отдавая ему деньги, консультироваться с юристами, то теперь всю эту работу за него делает банк. У них есть своя служба, которая минимум раз в месяц выезжает, внимательно следит за ходом строительства. Они полностью контролируют весь процесс, поэтому дольщики защищены по полной программе. Соответственно, если что-то пойдет не так, рискует банк, поскольку он все-таки нас финансирует, но деньги дольщиков защищены счетами эскроу. Безопасность максимальная!

Что касается нас, то мы получили хороший опыт и подспорье в виде финансирования банка.

Беседовала Елена Карал

При использовании материалов ссылка на www.banknn.ru обязательна.