В первом квартале 2019 года банк «Открытие» выдал 6096 ипотечных кредитов на сумму 15,1 млрд рублей. В аналогичном периоде 2018 года банк «Открытие» выдал 1697 кредитов на сумму 3,7 млрд рублей. За год банку удалось увеличить свою долю в выдачах ипотечных кредитов на российском ипотечном рынке почти в четыре раза: в 2018 году она составляла 0,6%, а в 2019-м достигла 2,3%. Ипотечный портфель банка за 2018 год прирос на 8,7 млрд рублей (+10%) до 94,8 млрд рублей.
По словам вице-президента, заместителя директора департамента кредитного бизнеса банка «Открытие» Нины Крючковой, рост объемов ипотечного кредитования в банке, в первую очередь, обусловлен трансформацией внутрибанковского процесса выдачи ипотечных кредитов и укреплением взаимоотношений с компаниями-партнерами. Если говорить о прогнозах относительно ипотечного рынка в целом – безусловно, расти относительно рекордных показателей двух последних лет будет непросто. Так, в 2018 году в России было выдано 1,5 млн кредитов на 3 трлн руб. Это на 50% больше, чем в 2017 году, когда был установлен предыдущий рекорд. Основными драйверами роста в 2017-2018 годах были рекордно низкие ставки по ипотеке и накопленный отложенный спрос. Фактором, который может ограничить дальнейший рост объемов ипотечного кредитования в 2019 году, выступает начавшийся осенью 2018 года рост ипотечных ставок. В настоящее время основные игроки уже стабилизировали ставки по ипотеке и во втором полугодии 2019 года можно ожидать их снижения. Темпы снижения, безусловно, будут зависеть от размера ключевой ставки ЦБ и макроэкономических условий в целом. При этом банк «Открытие» планирует существенно повысить объемы ипотечного кредитования в 2019 году, увеличив свою долю в выдачах и закрепившись в топ-5 ипотечных банков России.
Если говорить про другие параметры ипотечного бизнеса, то средняя сумма ипотечного кредита в России также продолжает расти. В марте 2019 года она составляла 2,2 млн рублей против 1,9 млн рублей в марте 2018 года. Та же тенденция наблюдается и в банке «Открытие»: если в 1 квартале 2018 года средняя сумма кредита составляла 2,2 млн рублей, то в 1 квартале 2019-го – 2,5 млн рублей. Средний срок ипотечного кредита в России увеличивается - в этом году он составляет 17,5 года против 16 лет в аналогичном периоде 2018 года. Увеличение срока кредита, по мнению экспертов банка «Открытие», связано с ростом средней суммы кредита: чем больше сумма, тем дольше ее приходится возвращать. При этом динамика платежеспособности ипотечных заемщиков пока не вызывает тревоги у банкиров. Годовой темп прироста просроченной задолженности по ипотеке в России с начала 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018-го составил 8,9%, что существенно ниже темпа роста выдач, который составляет 14,4%. В банке «Открытие» рост просроченной задолженности также не превышает темпа наращивания объемов выдач.
